税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

(前提)被相続人　父　相続人　母、息子、娘の３人

土地の貸家建付地評価は、18,000,000円だとします。

土地の上にはｱﾊﾟｰﾄが建っており、

土地300㎡、建物延べ床面積200㎡です。

ｱﾊﾟｰﾄは４室あり、大手のﾊｳｽﾒｰｶｰと

一括借り上げしております。

（賃貸割合はザックリ4/3とします。）

このｱﾊﾟｰﾄの１室には娘が住んでおり、

その部分の家賃は受け取っておりません。

従前は父が土地、建物共に所有し、

不動産所得として申告しておりました。

今回の相続で、その土地、建物を娘が相続し、

そのまま引き続きｱﾊﾟｰﾄ経営を引き続き

行っていきます。（所有、継続要件ともに

満たすという前提です。）

【質　　問】

この際の土地の貸付事業用宅地等の

減額（50％減額、200㎡まで）について

Q1、当然、娘が相続し所有、

継続する貸家建付け地は、

小規模宅地等の減額特例を選択すれば、

受けれると思うのですが、

この際の限度面積については、

貸付事業用宅地等は、

300㎡×4/3=225㎡＞200㎡

よって200㎡と理解して良いでしょうか？

貸家建付け地を計算する為に、

土地の割合を建物の賃貸割合で

按分して良いか？という問題です。

Q2.そして、減額対応の面積に対応する

土地の価格は、

1,800万円（貸家建付地評価）÷

　300㎡（土地の全面積）×

　　200㎡（貸付事業用宅地等限度面積）

　　　=1,200万円と考えて良いでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

無し