税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
業種：不動産賃貸
業態：個人
土地は借地権（国から）
１筆の土地の上に３棟の建物（自宅１棟、貸家２棟）
自宅：昭和３５年築
貸家①：昭和４２年築
貸家②：昭和４７年築

【質　　問】
土地の評価（３分割）について

１．建物の建築時期は前提の通りですが、
不合理分割に該当してしまうでしょうか。
該当する場合、３つのうちどこの部分の評価を
不合理分割として取り扱えばよいでしょうか。

２．自宅については特定路線価を適用せずに
旗竿地評価を行おうと考えておりますが、
貸家①・貸家②については、路線価道路から
かなり奥に入っているので
旗竿地評価は難しいと考えております。
その際、自宅については旗竿地評価、
貸家①・貸家②については特定路線価による
評価とすることは可能でしょうか。

３．貸家②については無道路地としての評価は難しいでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/hyoka/02/10.htm

【添付資料】
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/251118_1.png