税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・令和7年11月に被相続人よりその配偶者が

賃貸マンションを相続した

・賃貸マンションは18部屋あり、

その1室を居住用とし現在その1室で

生活している(令和3年頃より居住)

・別に以前自宅としていた家屋があり、

住民票の住所地はそちらの住所となっている

(現在生活の拠点は当該マンションである。

当該家屋も被相続人より相続している)

・当該マンションは特別な関係が

ある人ではない第三者に譲渡する予定である

・マンションは1部屋54.65㎡で

18部屋では983.7㎡である

・賃貸マンションは建物土地と併せて譲渡する

・区分登記はしていない

【質　　問】

①当該マンションを譲渡した場合には

この1部屋分についてマイホームを売った時

の特例(3000万円の特別控除)は適用可能か。

実際には居住しているが住民票の住所地が別の

家屋にある為適用は不可なのか。

②仮に①が住民票の住所地が違う為適用不可の

場合には今後住所地を当該賃貸マンションに

移せば適用可となるのか。

③被相続人からの所有期間が10年を超えている

場合にはマイホームを売ったときの軽減税率の

特例も併せて適用可能か。

④マイホームを売った時の特例及びマイホームを

売ったときの軽減税率の特例が使える場合に

売却価格の自宅分の按分については

54.65㎡/983.7㎡で良いか。

⑤マイホームを売った時の特例及びマイホームを

売ったときの軽減税率の特例が使える場合に、

もし賃貸マンションを譲渡した後に

当該マンションを譲受人より賃貸して居住を

継続した場合にも当該特例は適用可能となるのか。

①～④については当該マンションを譲渡した

後は当該マンションではなく別に住居を移す

前提でご回答をいただけると幸いです。

ご指導のほど、よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし