税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
・土地建物の所有者　父
・父：令和7年1月リフォーム代300万支払（修繕ではない）
・父：令和7年2月相続発生
・令和7年6月別居の相続人子により土地建物売却
・相続税申告では、リフォーム代×0.7を相続財産として計上
・建物の経過年数47年（昭和53年建築）

【質　　問】
譲渡所得の計算上、リフォーム費用は「譲渡費用」又は
「取得費」のどちらか検討しています。

リフォームの目的は、売却想定で行っております。
よって「譲渡費用」で計上しようかと考えております。
相続開始直前にリフォームを行いましたが、
被相続人は一度も家に戻ることなく亡くなりました。

一方で、取得費で計上する場合には、
家屋本体の耐用年数は超過しておりますが、
300万に対する減価償却は、経過年数１年として
別建で計上すれば良いのでしょうか？

「譲渡費用」「取得費」のどちらでするべきか、
そして「取得費」とする場合の減価償却の
考え方についてご教示願います。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3261.htm
https://sumai-step.com/column/article/53850/