税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
相続税、貸家の評価における借家権の価額について、
財産評価基本通達94ただし書にて、以下のようにされています。
「この権利が権利金等の名称をもって取引される
慣行のない地域にあるものについては、評価しない。」

当該通達の、借家権の慣行有無判断および評価
についてのご質問です。

【質　　問】
１、上記の借家権の取引慣行が「ある」地域か「ない」地域か、
実務上、どのように判断すれば良いでしょうか？
（借地権の取引慣行有無について、路線価図・倍率表の
表示で判断するような、形式的なものはありますでしょうか）

２、相続税評価において、借家権の取引慣行があると判断する
具体的な地域は、東京都や大阪府の一部のみでしょうか？

３、借家権の取引慣行がない地域において、貸家の評価額は、
「固定資産税評価額×賃借割合」の算式となる（借家権割合ゼロ）、
という理解で合っていますでしょうか。

以上、よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
・国税庁HP
第3章　家屋及び家屋の上に存する権利
https://www.nta.go.jp/law/tsutatsu/kihon/sisan/hyoka_new/03/01.htm