税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

○個人甲は令和3年に居住していたマンションAを売却し、

令和3年分の確定申告にて3,000万円の特別控除の適用を受けました。

○個人甲は売却したマンションAからマンションBに引っ越しをしましたが、

昨今の不動産価格の高騰により、マンションBも令和4年に売却をしました。

その際は、令和3年において3000万円控除の適用を受けているため、

翌年に再度の適用はできないため、令和4年分の確定申告においては、

マンションBの売却益は普通に短期譲渡として申告をしています。

○令和4年にマンションBからマンションCに引っ越しをしましたが、

さらなる不動産価格の高騰により、今回令和7年以降において現在居住している

マンションCの売買を検討しています。

○マンションA、B、Cのいずれもキャッシュで購入し、

住宅ローンは借り入れていません。

○令和3年は3000万控除の適用を受けていますが、

令和4年以降の確定申告では措置法の適用となる

不動産の優遇措置の適用は受けておらず、

令和5年以降の確定申告では、不動産譲渡の所得は発生していません。

○令和7年においてマンションCを譲渡した場合において、

再度、措置法35条の3000万円控除の適用は可能と考えています。

【質　　問】

3000万円控除の適用は前年、前々年において同規定の

適用を受けていた場合は制限されるかと思いますが、

今回、令和3年に適用を受け、令和4年は制限により適用を受けていません。

令和3年分から既に2年以上が経過しているため、令和7年に譲渡をしたとしても、

又は令和8年以降に譲渡をした場合も、3000万円控除の再度の適用は可能と考えていますが、

間違っていませんでしょうか。

基本的なところかと思いますが、よろしくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし