税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
国際税務＜所得税／相続・贈与税＞（金田一喜代美税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
・2棟がシリーズとなっているマンションの１室の評価です。
（Aマンションイースト、Aマンションウェストとあるうち、イースト棟の１室）

・謄本上イーストの敷地、ウェストの敷地の２筆に敷地権が設定されています。
（添付のうち、87-71、87-76がそれぞれの棟の敷地）

・２筆の間には、後ろのマンション敷地（通路部分）があり２筆は接していません。

・周辺の筆の謄本を取りましたが、87-71、87-76の前面の
細かい土地は市所有となっています。

・接道している路線価道路は470Dと
記載している部分だけとなります。

【質　　問】
通常複数の筆の上に敷地権が設定されている場合、
複数筆を一体として評価するかと思いますが、
間に他人の土地（通路）があります。
この場合、どのように評価したらよいでしょうか。
よろしくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
特になし

【添付資料】
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/251110_1.png
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/251110_2.png
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/251110_3.png