税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
所得税＜申告所得税・源泉所得税＞（山形富夫税理士）,相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人,法人

【前　　提】
・持分の定めのある医療法人
・クリニックの土地、建物の名義（先代の父）
・家賃を毎月100万円払っている
・子供が代表理事となり事業承継済み
・父は出資の持分無し
・医療法人で父個人からの借入金が数千万円あり

【質　　問】
質問①家賃をゼロ円にする
先代の父の税金も高く、借入の返済もあるため、
家賃を下げる、もしくはゼロ円にすることを検討しています。
固定資産税はクリニックで負担予定。

この場合、家賃をもらっていなければ、
認定課税は無いですよね？

質問②相続時の不動産の評価について
もし家賃をゼロ円にした場合は、
使用貸借となるため、
・土地＝自用地評価、
・建物＝自用家屋評価、
になると考えて問題ありませんか？

その他、家賃を下げるリスクなどあるのでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
「6.使用貸借の土地評価と相続税」を参照
https://chester-tax.com/encyclopedia/dic05_143.html

●家屋の使用貸借について
https://chester-tax.com/column/log/174_20111011.html