税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・令和6年1月10日に被相続人が亡くなる

・区分所有建物でない居住用家屋及び

　その敷地を相続人が取得

・家屋は昭和49年2月に建築 ・被相続人は一人で住んでいた

・売却先は第三者である

・令和6年10月10日に「土地売買契約書」を締結

　（売買の目的物の表示は土地のみで家屋はない）し、

　売買代金は6,000万円

・「土地売買契約書」の特約事項には、

　「売主は、買主が引渡し前に先行で解体工事を行うことを

　事前に確認いたしました。」との記載あり

・土地について、令和7年2月27日に登記上は売買で買主に移転

・建物の取り壊しは、令和7年4月5日に買主が行った

・建物について、登記上は売主のままで滅失登記

・上記以外の特例適用要件は満たしているとする

【質　　問】

被相続人の居住用財産を譲渡した場合の特例（空き家特例）が適用できるか

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

措法35条③