税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

母、長女、次女の３人家族

母：A市在住（自宅は母の持ち家だったが、現状、家族信託により、長女に所有権が移転している）

長女：B市在住（自宅は長女の持ち家だったが、現状、家族信託により、次女に所有権が移転している）

次女：A市（母の自宅に住民票あり）とC市（次女の持ち家で、主には事業のためにだが、滞在期間は、こちらのが長い）

で２拠点居住

母に相続が起きた場合、母の自宅は長女が相続するものとします。

次女には持ち家があるため、家なき子の特例が使えないと考えられるからです。

【質　　問】

１．前提のような状況のもと、母に相続が発生した場合、母の自宅の土地には

　　小規模宅地の特例の適用はありますか。

２．A市の母の自宅を建て替えるため、D市に母が購入したマンションで仮住まいをします。

　　この仮住まいの期間中に、母に相続が発生した場合、小規模宅地の特例の

　　適用関係はどのようになりますか。

　　その時居住しているD市の不動産の敷地に適用があるのでしょうか。

　　それとも、元の自宅の敷地に適用があるのでしょうか。

３．母の自宅を建て替え後、長女はＢ市の自宅を売却し、Ａ市で母と同居をする予定です。

　　この同居が実現した場合、小規模宅地の特例の適用は、どうなりますか。

　　自宅を売却するので、適用はありそうですが、家族信託による所有権の移転が、

　　どう影響するのかが、まったく見当もつきません。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし