税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
・昭和40年代　父親が土地・建物を購入
・平成11年　父から母へ土地1/2・建物各1/10を贈与
　（上記後の持ち分　土地：父1/2、母1/2　建物：父9/10・母1/10）
・平成12年　父の土地・建物持ち分を息子Aへ売買
　（上記後の持ち分　土地：息子A1/2、母1/2　建物：息子A9/10・母1/10）
・平成21年　母の土地・建物持ち分について弟Bへ贈与（精算課税適用）
　兄Aの建物持ち分について弟Bへ贈与
　（上記後の持ち分　土地：兄A1/2、弟B1/2　建物：弟B単独）
・平成30年　兄Aの土地持ち分について弟Bへ売買
　（上記後の持ち分　土地・建物　弟B単独）
・令和7年、上記の不動産（土地・建物）を第三者に売却
　なお弟Bは平成21年より当該売却物件に居住しております。

【質　　問】
弟Bの譲渡所得について質問です。

質問１
親族間で贈与・売買をしておりますが、
譲渡所得の所有期間は土地建物5年超の長期譲渡所得でしょうか。

質問２
第三者に売却しているので居住用財産の3,000万控除は適用できますか。

質問３
マイホームを売った時の軽減税率の特例ですが、
土地建物で所有期間が異なります（土地は売買より10年未満）。
この場合、軽減税率の適用はできますか
（適用は建物全体と母から贈与を受けた土地となるのか）。

質問４　一番最初の取得から売却までの間に
親族間売買が発生していますが、取得原価は一部は父の取得価額、
一部は兄との売買価額となりますか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3305.htm