税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
・区有通路（区の担当者は区有通路と言っているが、
建築計画概要書上は42条2項による道路と記載がある）
に面して戸建てが建っている
・セットバック済みであるが、
　自家用車がはみ出して駐車されている
・セットバック部分は誰もが通れるようにはなっていない
・登記上、測量図上の地積は170㎡
　（（仮）セットバック前の地積）
・建築計画概要書上の敷地面積は160㎡
　（（仮）セットバックが考慮された地積）

【質　　問】
セットバック部分の地積10㎡は、
不特定多数の者が通り抜けできない土地であるので
セットバック未了の土地として7割控除の評価を行うことが適切でしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
評基通24-6

【添付資料】
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/251023_1.jpg
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/251023_2.jpg