税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・相続が発生し、北海道にある山林２筆、原野１筆相続することになった。

・いずれも300㎡前後と小さい区画

・倍率地域（純山林２筆と純原野１筆）

・固定資産税の納付書等が届いたことはない（免税点以下？）

・山林の手入れなどはしたことがない（費用も払ったことがない）

【質　　問】

①上記の場合、免税点以下であっても

評価額×倍率により評価をするという理解で問題ないでしょうか。

固定資産税評価額は取り寄せ中です。

②立木については、現地農林課に確認したところ森林簿が整備されていませんでした。

また、森林マップなどで確認したところ、

所有箇所はいずれも天然広葉樹林で、

農林課の方に売却可能なものか確認したところ、

（もちろん現地を見ないと何とも言えないが）

一般論としてはまず売れないと思う、と言われました。

これらのことから立木については評価0としてよいでしょうか。

初めて山林、立木を評価するので、

かなり基礎的なことを質問して申し訳ありません。

よろしくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特にありません。