税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
・賃貸人（底地所有者）：宗教法人
・賃借人（借地権者）：被相続人
・権利金の支払い慣行がある地域であるが、権利金の支払いはなし
・土地賃貸借契約書　≪借地の対象となる物件の表示（以下原文まま）≫
　A区画本地部分○○坪（添付赤枠内）+A区画セットバック部分約○○㎡（添付黄色枠部分）
　ただし、セットバック部分は道路としての利用にのみ供し、
　賃料は同本地部分の面積を基準に算定するものとする
・セットバック部分の○○㎡部分は道路として誰もが通行できる状態になっている。
・前面道路は42条2項道路である
・借地権上に被相続人及び相続人共有名義にて建物が建っている

【質　　問】
セットバック部分の地積○○㎡に対して、
賃借人は地代を払っていない、つまり使用貸借のような状態と思われますが、
土地の評価算定上計上不要と考えてよろしいでしょうか？
仮に評価をするということですと、セットバック部分も含めて評価を行い、
セットバック部分は0.7相当を控除する、となりますでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
特になし

【添付資料】
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/251020_2.jpg