税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）,相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】
個人

【前　　提】
1階駐車場7台
2階賃貸4戸
※賃貸住居と駐車場の契約は別で住居に住んでいる人に
必ず駐車場がついている訳ではない、そのため、
賃貸住居以外の人も駐車場を借りている
※添付写真参照

【質　　問】
1、土地の評価
評価する手順は以下のようにすればよろしいでしょうか。
・土地の地積を1・2階の床面積で按分する
・1階部分自用地、2階部分貸家建付地で評価する

2、家屋の評価
評価は以下のようにすればよろしいでしょうか。
1階駐車場→自用地
2階賃貸住居→貸家

3、小規模宅地等の特例
所定の要件を満たせば、以下のようでよろしいでしょうか。
1階部分の自用地→貸付事業用の50％減
2階部分の貸家建付地→貸付事業用の50％減

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
なし

【添付資料】
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/251020_1.png