税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・被相続人の父が、地主から、100㎡の一筆の土地の一部30㎡を買取り、建物を建て、所有権保存登記をした。

・当該買取った30㎡の土地について、分筆や、所有権移転登記をせずに、数十年経過した。

・その後、別の第三者に、100㎡の一筆の土地全てを譲渡し、当該第三者が、所有権移転登記をした。

・被相続人の父の相続時、今回の被相続人が、当該建物を相続している。

・被相続人の父も、今回の被相続人も、土地は取得している認識の為、地代の支払いなどしていない。

　土地の賃貸借でも使用貸借でもない認識である。

・固定資産税（固定資産税相当の支払い含む）の支払いは、被相続人の父も、今回の被相続人もしていない。

・今回の相続人は、登記名義人に対して、時効取得の裁判を行う予定をしている。

　（建物を使用していた事実を元に）

【質　　問】

・不動産の二重譲渡の場合は、先に登記した者が所有権を取得するかと思います。

・今回の被相続人の相続税申告に、土地は計上なしで問題ないでしょうか。（所有権を有していない為）

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

相続税法22条