税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

被相続人は父A、相続人は母B、子Cです。

個人所有の土地に事務所を建築して法人に賃貸しています。

相続開始時　→　　遺産分割協議後

土地所有者：A　→　C

建物所有者：A　→　B

【質　　問】

いつもお世話になっております。

相続開始時には土地、建物ともA所有のものが遺産分割協議の結果、

建物B、土地Cと別々の所有者になりました。

質問①　Aの相続税申告時

Aの相続税の申告では貸家建付地として評価しようと思います。

相続開始時に土地、建物ともA所有のためです。よろしいでしょうか？

質問②　仮にB、Cに相続が発生した場合

その後の仮にB、Cに相続が発生した場合には

Bの建物は相続税申告時には建物は貸家の評価

（30％評価減。法人から家賃のみを受け取るため）

Cの土地は更地として評価する。（法人から地代のみを受け取るため、

Bから賃料は受け取らない。親族間の使用貸借になると思います。）

上記の判断でよろしいでしょうか？

アドバイスいただければと思います。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

財産評価基本通達26、財産評価基本通達93