税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・土地建物(一軒家)を譲渡

・物件は中古で取得したもの

・購入時の契約書には、土地建物の金額内訳や消費税額の記載なし

・建物の登記簿には、今回の納税者の前所有者による

　新築日と増築日の記載あり(それぞれの支払金額は不明)

【質　　問】

【質問1】

今回の譲渡にあたって取得費を土地と建物に

按分計算するために、建物の標準的な建築価額表する場合には、

新築部分と増築部分に分けて計算すべきかと思いますが、

中古取得によりこれらの金額が不明な場合には、

どのように計算する方法が考えられるでしょうか？

【質問2】

仮に取得年の固定資産税評価額が判明している場合に、

固定資産税評価額による按分を行わずに、

建物の標準的な建築価額表を使って土地建物の取得費を

按分する方法を採用することは認められるのでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし