税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
母：令和７年　相続発生。
相続人：子（兄弟）２名。
母と子（弟）は、以前から同居中。
（父は平成３０年相続発生）

土地
被相続人（母）と子（弟）で持分１／２ずつで登記あり

建物
未登記物件。前回（父）相続時に
土地と同じ母と子（弟）で１／２ずつ相続したこととして相続税申告書には記載。
※固定資産課税明細上も課税対象となっている。

平成３０年の父の相続税申告（別事務所）では、小規模宅地の特例適用あり。

【質　　問】
被相続人の居住の用に供されていた居住用宅地等には該当しているようですが、
住んでいるのが未登記の建物の場合、
小規模宅地の特例を適用して良いかどうか。

タックスアンサーNo.4124を見る限りですと、
建物の登記は要件に入ってはいないようですので
適用対象かと考えておりますが、
特例適用の可否についてご教授頂けますでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4124.htm