税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

土地の筆が４筆あり全体で1000㎡、

２筆は所有権300㎡、残り２筆は地上権700㎡、の土地の上にマンションが建っており、

そのマンションの１部屋を所有している場合の土地の評価について、確認です。

【質　　問】

まず、土地の全体（４筆）1000㎡で評価（不整形地補正）を行いますが、

不整形地補正率表の当てはめは、不整形地の地積1000㎡で良いのでしょうか。

（300㎡、700㎡を使用すると補正率が異なるため）

①所有権部分の評価として、300/1000㎡×登記簿記載の所有権割合

②地上権部分の評価として、700/1000㎡×登記簿記載の敷地権割合×借地権割合（80%）

上記①と②の合計額が、保有しているマンションの土地評価、

という流れで良いのでしょうか。

ご教授ください。

どうぞよろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特にありません