税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

現在の登記簿上の地目は畑です

市街化調整区域内です

現況は畑の上に砂利などの土で埋め立てて有り、

雑種地としての認識です（農地法の許可がでる前に既にしてあります）

この土地につき、親族間での贈与を農地法５条で許可がでております

許可申請書の用途は駐車場（農業機械・車両等）です

【質　　問】

この土地につき、現況の雑種地としての評価に、

市街化調整区域でのしんしゃく割合50％を乗じて評価することは可能でしょうか？

市役所の都市計画課でお尋ねしたところ、原則建物は建築できないと聞いております。

市街化調整区域との境界付近でもありません。

（すでに埋め立てており、用途的にも、駐車場ですので

整地用や地盤改良費は控除しておりません）

ただ気になりますのは、農地で5条許可であれば

市街地農地としての評価をしなければいけないかです。

その場合には、雑種地のしんしゃく割合が適用できないかを危惧しております。

ご確認のほどよろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

評価通達82（雑種地としての評価）

国税庁タックスアンサー4628