税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続・贈与税＜財産評価含む＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
・昭和60年代の全５棟からなる団地の一室
・全ての棟は3階建て、評価対象は２階の一室
・団地全体に敷地権設定

【質　　問】
添付資料の通り、区分所有補正率を計算すると、
評価乖離率が負数となり、結果「評価しない」となります。

①敷地権の評価はなしで良いのでしょうか？

②家屋部分の固定資産税評価額は約400万円です。
　こちらの補正率はどのように考慮すれば良いのでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4667.htm

【添付資料】
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/251001_4.jpg
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/251001_5.jpg