税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・令和７年８月　相続発生

・被相続人名義で以下の貸物件がある

①貸駐車場　１台（アスファルト舗装あり、３年超賃貸継続あり）

②貸倉庫（１棟、非事業的規模）　令和３年３月～令和７年３月に

賃貸終了（３年超）、新たな借主を探し７月から異なる借主に賃貸開始

【質　　問】

①３年超賃貸要件ありのため貸付事業用の小規模宅地の特例の適用可能性あり

②３年超賃貸要件ありのため貸付事業用の小規模宅地の特例の適用可能性あり

※②については課税時期において空室ではなく、

契約者（新賃借人）がいるということになります。

貸倉庫は従前から貸しており『新たに』賃貸を開始した物件ではないため、

３年超の要件は満たしているという理解でよろしいでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

TA　No.4124