税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・相談者は元会社役員で年齢70代後半（現在無職）

財産は相当額を所有

・この度、実の妹（70代前半）を相談者と同じマンションに住まわせることにした

・初期費用・賃料ともに過度に高級なものではなく

　一般的なサラリーマン家庭の居宅よりも

　少し良いくらいの程度。

【質　　問】

兄が妹の自宅マンションの費用負担をするにあたり

以下、それぞれの判断でよいかご教示ください。

①マンションは賃借とし、初期費用と月額賃料を兄が

管理会社に直接支払う（月額賃料は10万円程度）

→ 兄と妹は扶養義務者であり

　 初期費用・賃料ともに通常必要と認められるものであれば

　 贈与に該当しない

②このマンションが通常必要とされる範囲を超えた

過度に高級なマンションであった場合

　→ 兄と妹は扶養義務者であるが

　 初期費用・賃料ともに通常必要と認められないため

　 贈与に該当する

③マンションは購入し、購入対価を兄が管理会社に直接支払う

→ マンションの資金原資は兄であり

　 マンションに売却など妹が自身の権限で自由にできる権利

　 を有しないため実質的な管理支配も兄のままであるため

　 贈与に該当しない。（兄の相続財産に含まれる）

ご教示よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

相法第１条の２第１号、第 21 条の３第１項第２号

民法第 8