税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）,相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・マンションの一室につき、被相続人と妻で持分２分の１

・不動産管理会社を通じて、第三者に賃貸

・賃貸借契約者の貸主：妻

・確定申告：全額妻の収入として申告（１０年以上）

・当該不動産につき、子が相続予定

【質　　問】

１、これまでの収入についての取扱い（全額妻の収入）が

所有者に帰属していない形となっていますが、

被相続人から妻への使用貸借の上、全額妻の所得と考えて良いのでしょうか？

２、敷地権の評価方法は自用地で良いのでしょうか？

３、小規模宅地等の特例は適用できますでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし