税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】
法人

【前　　提】
株式会社　丙
非上場
業種　製造業
従業員数　30名
年間売上規模　5億円程度

本社の土地・建物を賃借りしています。
その借地権についてのご相談です。

【質　　問】
株式会社丙が本社として、土地・建物を賃借りしています。
　土地A　所有者　甲（第三者）
　建物　所有者　乙（株式会社丙の代表取締役）
　株式会社丙（代表取締役　乙）

株式会社丙が、賃料を直接甲と乙に毎月支払っています。
（乙個人から、甲への支払いは無し）

丙の非上場株式の評価額（相続税評価額）を算定する際の、
土地Aの借地権評価についてご教示いただきたいです。

関係図は、添付ファイルをご参照願います。

この場合、土地Aの借地権を有するのは、あくまでも代表取締役乙個人であり、
株式会社丙にとっては、借地権無し、という整理でよろしいでしょうか？
また、その他、何等か留意点等ございましたら、ご教示いただけますと幸いです。

よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
無し

【添付資料】
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/250911_1.png