税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
①被相続人はＡ土地（宅地）と隣接するＢ土地（未利用地）を所有していた（添付地図参照）。
②いずれの土地も砂利敷で公図が存在せず、見た目では境界がわかりません。
③添付地図の地番の境界線はＣの建物図面に記載された土地図面をもとに作成しています。
④この土地の周辺は住宅地です。
⑤Ａ土地について
　被相続人より土地を使用貸借し、相続人Ｃが自宅を建て居住しています。
⑥Ｂ土地について下記の経緯があります。
　Ｒ７年1月　数十年前から空家があったが倒壊する可能性があり
　取り壊し更地（砂利敷）にしました。
　Ｒ７年3月　相続開始しました。
　Ｒ７年8月　相続人Ｃが貸駐車場（月極）として利用しています。
　（この時点で遺産分割は未了だが、相続人Ｃが取得する見込みです）
⑦Ｂ土地の登記上の地目は宅地、固定資産税の課税地目は1月時点では家屋があった為「宅地」になっています。
⑦路線価地域です。

【質　　問】
①Ｂ土地は相続開始時点では雑種地（未利用地）ですが、
Ａ土地とＢ土地の評価単位は別ですか？
　または、相続開始時点では一時的に家屋を取り壊しただけで、
家屋も建てられると考えると、あくまで宅地なので、一体評価になりますか？
②そもそも、相続開始時点の宅地と雑種地の違いは、現在の利用状況も考慮されますか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/hyoka/04/01.htm
https://zeimjoho.net/zaisannhyouka/totinohyoukatanni/jiyoutitojiyoutiigai/kuukannti/

【添付資料】
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/250908_3.jpg