税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）,相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

8年前に父から相続により、母が土地、長女がアパートを取得した。

長女はアパートから不動産所得を得ていた。（使用貸借）

母は、アパートの老朽化もあり土地の売却を希望し、

自らアパートの解体（500万円）を予定。

アパートの所有者である長女も母の意向に同意し、

アパートが空室になった本年2月に廃業届を提出している。

【質　　問】

・母は、長女所有の本件建物の解体を、

土地売却のために自ら費用負担して行おうとしていますが、

この解体費用は、母の譲渡所得の計算上、譲渡費用となりますか。

・本件建物を長女から母に贈与したうえで、

解体・売却をした方がよいと考えますがいかがでしょうか

（費用として登記費用、不動産取得税がかかりますが）。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

所基通33-7