税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・評価対象地は、登記上の1－1、1－2、1－3
・現状利用状況図のように、敷地には3棟の賃貸アパートとアパート住人専用の駐車場があります。
・駐車場は3棟のどの棟の住人でも使用できます。
・A棟：H11.11築、B棟：H11.6築、棟：H10.10築

【質　　問】

①A棟、B棟、C棟ごとに宅地の評価を行うこととなると思いますが、共用駐車場の評価単位はどのようにするべきでしょうか？
　「建物の敷地及びその維持若しくは効用を果たすために必要な土地」としてA棟またはB棟と一体として評価すべきでしょうか？
　または、C棟とは道路を挟んでいるため、単体として（雑種地）評価すべきでしょうか？

②仮にA棟もしくはB棟と一体として評価する場合、どちらと一体として評価すべきでしょうか？
　先に建築したB棟と一体とするべきでしょうか？
　（建築計画概要書を確認するとB等の概要書に駐車場の記載はありました）

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

参考図書より
「共同駐車場部分を貸家Ⅰの敷地と貸家Ⅱの敷地に振り分けることができないため、
貸家Ⅰと貸家Ⅱの敷地で区分し、共同駐車場部分は貸家Ⅱと一体として評価して差し支えないと考えます」

「令和6年3月申告用　譲渡所得・山林所得・贈与税・財産評価申告の手引」　税務研究会出版局　前川晶・間瀬暢宏著　令和5年12月

【添付資料】

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https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/250818_2.png