税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
・倍率評価の地域
・自宅の前の道路（道幅4ｍあるかないかの狭い道路）を挟んで、車庫が建っている。
　自宅前の駐車用として使用している。
・自宅の土地は、他人から年間2万円（固定資産税相当額）で
　何十年も前から借りている。（賃貸借契約書はない）
・自宅の建物、車庫と車庫の敷地は、被相続人名義。
・これらの不動産は、同居していた長男が相続する。

【質　　問】
・この場合、自宅の建っている土地は、使用貸借と考え、
　借地権の評価は不要と考えてよろしいでしょうか？

・車庫が建っている土地は、特定居住用宅地等として
　小規模宅地等の適用は難しいでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
小規模宅地等の特例
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4124.htm