税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

個人事業主Aとその妻B

・平成19年に共有名義でマンションC購入。

　現在までABともに居住。

　※持分（A：20％、B：80％）

・本年（R7）にマンションCを売却予定。

　※売却益が発生する予定。

・本年（R7）にマンションDをA単独名義で購入予定。

　ABともに居住予定。

　※住宅ローンを活用予定。

【質　　問】

ご依頼者Aは居住用財産の譲渡に係る特別控除と

住宅ローン控除を併用したいと考えておりますが、

改めて以下ご教示ください。

（質問1）

マンションCを売却する際、共有名義となりますので

持分割合に応じてABそれぞれ居住用財産の譲渡に係る

特別控除（3,000万控除）は利用できる理解で良いでしょうか？

（質問2）

原則として同年中の売却・購入の場合、特別控除と

住宅ローン控除の併用は不可という理解ですが、

仮にマンションCの売却に関し、Bは特別控除を適用するも、

Aは特別控除を適用せず譲渡申告した場合、

同年A名義で購入したマンションDについて、Aは

住宅ローン控除は適用できるものでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

租税特別措置法第35条

租税特別措置法第41条