税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）,相続税・贈与含む（井上幹康税理士）,その他(不動産取得税)

【対象顧客】
個人

【前　　提】
(1) ＡとＢは離婚することになった。
(2) ＡとＢはマンションをペアローンで買っていた。
(3) マンションの持分はＡが７、Ｂが３。
(4) 複数の不動産屋に見積もってもらったところ、
　マンションの時価額(売却予想額)はおおむね5,000万円だった。
(5) マンションのローン残債も約5,000万円ある。
(6) 離婚に際し、財産分与として、ＡはＢのマンションの持分をもらうことになった。
(7) その代わりに、ＡはＢの残債も引き受けることとなった。
(8) 離婚後もＡはそのマンションに住み続ける。

【質　　問】
(1) 上記の場合、ＡはＢから財産分与としてマンションの持分をもらうため、
　贈与税はかからない認識でよいでしょうか？
(2) ＢはＡに自分の持分を財産分与で渡しますが、
　譲渡所得の申告は必要になりますでしょうか？
(3) (2)で譲渡所得の申告が必要な場合、売買契約書がありませんが、
　その代わりにどのような書類が申告時に必要でしょうか？
(4) ＡはＢの持分を取得しますが、この場合に不動産取得税はかかりますか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4414.htm

No.3114離婚して土地建物などを渡したとき
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3114.htm

地方税法７３条の７　形式的な所有権の移転等に対する不動産取得税の非課税