税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
添付の土地の評価についてご教示ください。
・黄色が評価対象地（貸家建付地）、水色が私道（位置指定道路で幅員６ｍ程度）、
　赤字が路線価道路です。
・行き止まり私道は持分があります。
・評価対象地について、旗竿地評価をすると約1300万となります（水色と黄色で評価）。
・陰地割合は60％となります。
・特定路線価は申請していませんが、固定資産税路線価から
　類推して計算すると1600万となります。

【質　　問】
①旗竿地評価額と特定路線価で推測した評価額に差がありますが、
旗竿地評価をして問題ないでしょうか。
②旗竿地評価をとるか特定路線価評価をするか、判断のポイントはありますでしょうか。
③私道には持分があります。評価対象地は貸家建付地なので、
私道も（30％評価後）貸家建付地評価をして問題ないでしょうか。

※写真の道路ですが、セットバック済部分（2702-19や2705-2など）を含めて
線描していませんでした。私道と道路はつながっています。

以上よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
特になし

【添付資料】
http://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/250723_1.png