税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
・被相続人が所有する賃貸物件あり。
・当該賃貸物件は「被相続人」及び「被相続人の配偶者」
（以下「配偶者」）が所有する土地の上にまたがって存在している。
・土地は被相続人及び配偶者がそれぞれ単独で所有している。
・配偶者が有している土地は被相続人が使用貸借で
借り受け利用している状況。
・これらの土地は贈与、遺産分割等によって分割されたものではない。
・これらの土地は三大都市圏に存在している。

【質　　問】
＜質問１＞
前提のような状況において地積規模の判定は
どのように考えたら良いでしょうか。
配偶者が所有する土地の地積も含めて判定するのでしょうか。
（なお、配偶者が所有する土地を除外すると地積は500㎡未満となります）

＜質問２＞
前提のケースでは、被相続人が所有する土地のみを
1画地として評価すると思いますが
（配偶者が所有する土地部分はかげ地となる）、
整形地補正は通常通り適用して問題ないでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
地積規模の大きな宅地の評価－共有地の場合の地積規模の判定
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/hyoka/20/01.htm

宅地の評価単位－使用貸借
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/hyoka/02/04.htm