居住用賃貸建物の課税賃貸部分と、非課税賃貸部分の合理的な区分について教えて下さい

税目　消費税

前提

地下１F　

ビルトインの駐車場6台（すべて消費税課税対象となるもの）200㎡

１F　ｵﾌｨｽ（住居としての機能はない完全なオフィス）　150㎡

　　　うちエントランス　共用部　50㎡

３Fが住居賃貸用　　200㎡

御質問１　駐車場部分については、平置きの地下駐車場となっており、機械式やコイン式の駐車場ではありません。

しかしマンション内の住人全員に割り当ては有りませんが、すべて入居者へ別途駐車場代として賃料を収受しているものです。

この駐車場については、課税賃貸用として仕入税額控除を行っても構いませんか？

御質問２

上記駐車場について課税仕入れとしていいのであれば、ｴﾝﾄﾗﾝｽ共用部分についての合理的な按分方法は下記の２にて計算すればよろしいでしょうか？

１・エントランス部分50㎡×_　ｵﾌｨｽの面積150㎡　　　　　　　　　　　　　_　＝21㎡

住居非課税部分の面積200㎡+オフィス部分の面積150㎡

２・エントランス部分５０㎡×_オフィス面積150㎡+駐車場面積200㎡　　_　＝31㎡

　　　　　　　　　　　ｵﾌｨｽ面積150㎡+駐車場面積200㎡+住居面積200㎡

よろしくお願いいたします。