税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

区分所有となっている建物（いわゆる二世帯住宅）と

土地（建物所有者で共有）を売却して居住用財産の譲渡の特例3000万控除、

軽減税率の特例を検討しています。

建物は以下のように区分登記されている

兄　１００㎡

弟　　５０㎡

土地は

兄　４０％　2/5の持分

弟　６０％　3/5の持分

【質　　問】

土地の持分と建物の床面積比率が同一でないのですが、

居住用の特例はどこまで適用できるか根拠を添えて教えていただければと思います。

（土地持分全てに対して使えるのか、建物の面積の比率までなのかなど）

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

所法33