税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

今回、福井県鯖江市の相続税申告を受任しておりますが、貸宅地の評価で悩んでおります。

相続関係は、すでに両親が他界しており、今回、弟が亡くなってしまったため、

相続人は姉１人となります。

当該一家は、鯖江市の地主のようで、弟自体も100筆ほどの土地を所有しておりました。

この100筆のうち、95筆ほどは他人が使用しているものと思われます。

本件では、代々続く地主ということで、相続人自身も土地の場所をまったくわからなかったり、

賃料も受け取っているか、受け取っていないかわからず、

契約書などは一切存在しないという前提でございます。

なお、所得税確定申告もしておりません。

【質　　問】

何もわからない状態ですので、弊所として一定のラインを決めて、それをもとに、

自用地評価するか、貸宅地評価するかを決めたいと思っております。

具体的には、現地調査のうえ、明らかに人が住んでいそうなものについては、

貸宅地評価しようかと悩んでおります。

①地代がわからない段階で、貸宅地評価するのはよくないでしょうか？

②もし、地代をもらっていない場合には、自用地評価になりますでしょうか？

③また、地代が不明の場合には、自用地評価にするのがベターでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし