税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

土地の評価　貸宅地か更地の判断

（前提）

被相続人　母（令7年3月亡）

相続人　長男と長男の妻（養子）

評価対象地

　①１２０坪

　②建物　①の土地には

     母　居住の建物（所有者　母）

　　及び

　　長男夫婦居住及び所有の建物　平成4年新築

　　　　　→　平成４年　母と長男　土地賃貸公正証書作成

　　　　　　内容　平成４年から２０年契約

　　　　　　　　　権利金の支払はない

                       支払地代の内訳は以下のとおり

　　　　　　　　　平成４年当時　相当の地代　 2500円/㎡

　　　　　　　　　　　　　　　　支払地代　　　100円/㎡

　　　　　　　　　　　　　　　　固定資産税　　 30円/㎡

　　　　　　　　　令和6年　　　相当の地代　 1500円/㎡

　　　　　　　　　　　　　　　　支払地代　　　180円/㎡

　　　　　　　　　　　　　　　　固定資産税　　 40円/㎡

　 ③母は平成4年から継続して所得税確定申告書を提出しています

【質　　問】

（質問）

　　母の土地の評価　は　貸宅地か更地

　  支払地代は　契約当初から　固定資産税の3倍以上の支払いがありますが

　　契約書時に権利金の支払いが無く　固定3倍以上の支払いがあっても

　　親族間の借り貸しなので　更地評価が適正でしょうか

　　又は

　　みなし贈与税が除斥期間経過で課税漏と理解して、つまり貸宅地評価が適正でしょうか

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特にありません