税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

令和7年死亡の被相続人の財産の内

「庭内神し」の敷地等である土地

【質　　問】

下記の考え方であっていますでしょうか？

被相続人の所有地(非線引き地域)に、次のような土地がありました。

すべて無償で貸付ており、その土地の固定資産税は非課税です。

①水田の中の道路の角地に、不動尊として祠があります(宅地160㎡）

　※先祖が新田開発に尽力したとのこと

②自宅の隣地に観音堂(宅地80㎡）があり、その周りに墓地(700㎡）があります。

　（被相続人の埋葬墓地ではありません）

③被相続人の埋葬墓地がある土地(地元の共同墓地です）(墓地140㎡）

④自宅近くの神社の参道の一部として貸付(宅地110㎡）

⑤寺(被相続人の菩提寺ではない）に貸している土地(宅地1400㎡）があります、

　一部地元の老人会にゲートボール場として貸しています(約500㎡）。

　宗教法人との無償での50年間の賃貸借契約(貸付面積不明）があり、

　あと40年賃貸借期間が残っています。

①～③の土地は全て相続税の非課税財産と考えます。

④については

　近傍宅地6600円×1.1倍(倍率）×110㎡＝798,600円

⑤については

　イ　寺の本堂部分については(無償使用のため自用地評価）

      ｛近傍宅地5000円×1.1倍（倍率）｝×(1400-500㎡）＝4,950,000円

　ロ　ゲートボール場は雑種地として

      ｛(近傍宅地5000円×1.1倍）ｰ600(整地費）}×500㎡＝2,450,000円

　ハ　合計　7,400,000円

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

相続税法第12条第1項第2号