税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
甲が所有する評価対象地（土地Ａ）は、直接公道に接していません。

土地Ａと公道の間にある土地Ｂ（前面宅地)は
親族が所有しており、甲の所有ではありません。
土地Ｂ（前面宅地）には、以下の内容で地役権が設定されています。

　目的：通行
　範囲：全部
　要役地：土地Ａ

前面宅地に地役権が設定されているため、
土地Ａは無道路地には該当しません。

【質　　問】
土地Ａの評価にあたり、前面宅地をかげ地として
不整形地補正を行うことは可能でしょうか。

不整形地補正が可能な場合、
間口狭小補正率表や奥行長大補正率表の間口距離は、
前面宅地である土地Ｂの間口距離を使用してよろしいでしょうか。
（地役権が土地Ｂの全部を範囲としているため）

現在考えている具体的な評価方法を添付させて頂きます。
この評価方法で問題が無いかどうか、
ご教示頂きたくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
なし

【添付資料】
http://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/250604_2.jpg