税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

法人税（中川輝美税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

〇現在会社が所有している土地の隣の土地Ｘを第三者の個人Ａから

　譲り渡したいと言われている

〇土地Ｘの上には5階建ての建物があり、昔は病院として営業していたが、

　現在は未使用で建物自体相当古く壁も崩れだしており、

　周囲も危険な状況となっている。価値もないと考えていいとのこと。

〇土地は67坪で時価は不明だが、路線価は71000円、

　補正を考慮しない単純計算で67坪×3.3×71000＝1570万円ほどが相続税評価額

〇建物の解体費用は三社に見積もりを依頼し一番安い金額で1600万円。

　建物の解体以外にも浄化槽や建物の杭の引き抜きなども入れると

　2000万円から3000万円かかる見込み

〇引き取る場合は所有者であるＡから280万円を解体費用に

　充てるためのお金としてもらえることになっている。

〇契約書などはまだ作成していないが、作成する場合は1円で作成する見込み

【質　　問】

①単純に言えば、解体費用を負担する代わりにお金をもらって

土地を譲り受けるというものですが、前提として、土地の時価と思われる額で

法人側が受贈益を計上する必要はないと考えてよろしいでしょうか？

②解体費用は土地の取得価格になるかと思いますが、

もらった280万円は解体費用と相殺できると考えてよろしいでしょうか？

それとも別途収入に計上する必要があるでしょうか？

③契約書の作成方法で扱いが変わることはあるでしょうか？

第三者との取引という点と、内容としても合理性はあるかとは思いますが、

負担した解体費用だけを取得価格にすればいいのかどうかで悩んでいます。

ご教授いただければ幸いです。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし