税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

相続開始日：R6.11.28
評価対象地：宅地102.65㎡（自宅敷地）
固定資産税評価額：4,099,841円
評価対象地は建築基準法の道路に間口2.50ｍで接しているものの、
通路部分の幅員が途中から1.90ｍとなっており、市役所建築指導課でも再建築不可物件であることを確認済みです。
国税庁の質疑応答事例「接道義務を満たしていない宅地の評価」にしたがい、無道路地として評価しました。

【質　　問】

質問1
前面宅地は通路を挟んで左右2箇所をそれぞれ評価し、合計した価額となりますでしょうか。

質問2
通路拡幅部分は、不足部分の0.1ｍ×7ｍ＝0.7㎡で合っていますでしょうか。

質問3
相続人はR7.3に再建築不可物件の買取専門業者へ200万円で売却していますが、
今回の相続税申告における評価に考慮されないでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

質疑応答事例https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/hyoka/03/19.htm

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/250501_1.png
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/250501_2.png