税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

相続財産に二方向道路の共同住宅(ﾏﾝｼｮﾝ)がありますが、実測図や外観を確認
するとそれぞれの道路に面した2つの建物を通路でつなげたような造りになっ
ています。※ 添付の平面図参照
ただ、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰや階段は全体で１つづつしかなく、入居者は単なるL字型の建物
と認識しており、図面を確認するまでこのような区画の状況に気づいていなか
ったほど中の様子は完全に一体になっているようです。

【質　　問】

上記ﾏﾝｼｮﾝの土地の評価にあたり、下記のいずれが適切でしょうか。
① この場合、土地の区画の計上や建物の作りから見て各道路に面した部分を
　 それぞれ別な建物とみて評価して合算する方が適切であり、全体を不整形
　 地として評価することは、土地の評価を不当に引き下げることになる。
② 形状にかかわらず全体が一体で機能している実態を鑑みて、
　これを一の不整形地として評価する。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

（不整形地の評価）20(1)、(2)
https://www.nta.go.jp/law/tsutatsu/kihon/sisan/hyoka_new/02/03.htm

【添付資料】

建物平面図
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/250428_3.pdf

写真SIDE_A
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/250428_4.pdf

写真SIDE_B
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/250428_5.pdf