税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

土地の上に建物があります。

土地は登記上は４筆に分かれていますが、

実際の利用状況は４筆で１つの土地となっており、

その全体に建物がまたがっております。

土地・建物両方とも被相続人の所有で、相続人は子が３人です（内１人は親と同居）。

相続後に土地を合筆して一旦１つの土地にします。

その後測量して、1/3の土地に分割して3人の子が相続します。

同居の子Aは相続税申告期限後に建物を取り壊して、

新たに建物を建ててそこに居住予定です。

別居の子B・Cは各自の相続分を売却予定。

【質　　問】

質問１

相続税の土地の評価は、分割後の形状で評価してよろしいでしょうか？

質問２

被相続人と同居していた子（相続人A）のみ、小規模宅地選択可能でしょうか？

（建物は相続税申告時までは分筆したB/Cの土地にもかかっています）

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

無し