税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人,法人

【前　　提】

土地を持っている親A
その土地に対して下記の予定があります
・その土地を息子の法人Bが賃貸で借りる
・法人Bは固定資産税の3倍程度の賃料を支払い、無償返還の届出を提出予定
・息子の法人Bはその土地に賃貸用建物を建築し、不動産賃貸を開始する
・法人Bは資金不足の為、銀行から融資を受けて賃貸用建物を立てる
・金融機関からは母Aの土地に担保を設定したいと言われている

【質　　問】

息子法人Bの建物建設の融資の為に母Aの土地に担保権が設定されることが、
無償返還の届出を提出する上で税務上問題となる可能性はありますでしょうか？

調べた範囲では問題となるという資料は出てこなかったのですが、
何分広大な土地となりますので確認させていただければと思います。

よろしくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

国税WEB　土地の無償返還に関する届出
https://www.nta.go.jp/taxes/tetsuzuki/shinsei/annai/hojin/annai/1554_48.htm