税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

町場の不動産会社A社は売買・賃貸の仲介と

オーナー様の賃貸物件の管理が主な収入です。

最近は、管理している賃貸物件で入退去が発生すると、

防犯上の理由もあり、新しい入居者の入居のタイミングで

玄関ドアの鍵及びシリンダーの交換を行います。

A社は、その際の交換作業を請け負います。

A社は、鍵及びシリンダーを自己調達し、交換作業を行います。

その費用負担は新しい入居者となります。

賃貸借契約書にて入居条件とされています。

【質　　問】

A社が新しい入居者から受け取る鍵及びシリンダーの交換費用の

簡易課税の事業区分は第何種になるでしょうか。

なお、鍵及びシリンダーの代金と交換取付代金は区分されていません。

・鍵及びシリンダーの取付販売？　→　第5種？

・通常の清掃や点検程度の作業を超える修理？　→　第三種？

・通常の清掃や点検の域の修理？　→　第5種？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

消法37①

消令57①⑤⑥