税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

株式会社Ａ（資本金３，０００万円）
建物所有者　被相続人甲
土地所有者　個人Ｂ（外部の第三者）
建物７階建ての内２階・３階をＡが相当の対価を
支払い借りて事業（設計事務所）を行っている。
株式会社Ａの株主は甲の家族５人で所有（１００％同族会社）。
役員は
甲の長男Ｃ（代表取締役）
甲の次男Ｄ（取締役）
甲（取締役）
第三者Ｅ（取締役）

当該建物は長男Ｃが相続し、申告期限まで当該建物を使用し、
事業を継続して使用する。

【質　　問】

上記の場合、土地の上に存する借地権は、
特定同族会社事業用宅地等に該当し、
小規模宅地の特例（４００㎡まで８０％減額）を
適用することに問題ございませんでしょうか。
（借地権のうち、事業で使用している２階・３階部分に該当する部分のみ）

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4124.htm