税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

土地建物の所有者：被相続人

賃貸借契約：貸主（相続人）と借主

※親族が賃貸管理をしており、このような契約書になったようです。

家賃の入金：被相続人の口座

確定申告：相続人

※恐らく、被相続人が特別養護老人ホームに入るために

　一定の所得・財産以下である必要があるため、

　確定申告上、相続人が申告をしていた

【質　　問】

・質問①

前提条件でどのような賃貸関係（誰から誰への賃貸、賃貸借・使用貸借）の

整理をすればよろしいでしょうか。

・質問②

評価について、土地は貸家建付地、建物は貸家評価をすることはできますでしょうか。

・質問③

小規模宅地等の特例を受けることはできますでしょうか。

・質問④

敷金は債務控除できますでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし