税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

※顧問先が親ということで下記読んで頂けますでしょうか？
親A名義の土地に、息子Bの住宅を新築予定です。
（同居はしておらず、する予定はありません）
息子Bはかかる費用約4500万円のうち、
直系の親Aから「住宅取得資金贈与の非課税の特例」を利用し
1000万円の援助をしてもらいます。
また、それとは別に、外構工事費用400万円も親Aが負担する予定です。
（親宛に請求してもらい、親の口座から支払う）

※１住宅資金贈与と外構工事費用の負担は令和７年中に発生します。
※2 親名義の土地については息子に使用貸借します。

【質　　問】

１，親の外構工事費用負担は息子への贈与になりますでしょうか？
２，仮に使用貸借ではなく親Aが賃料をもらう場合、
外構工事は土地の経済的価値を高めるということで、
贈与にはならないでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

No.4508直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm