税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・不動産賃貸物件を所有する法人のオーナーが令和6年度中
　に株式と不動産賃貸物件の下にある土地（全体からみて一
　部分）を譲渡
・夫の譲渡形態（株式・土地）
　従来より所有していた株式の持ち株全てを令和6年3月に
　妻・長男・長女・次女に譲渡。
　不動産賃貸物件の下にある土地（全体からみて一部分）を
　第三者に譲渡。
・妻・長男・長女・次女の譲渡形態（従来から5年超所有の
　株式・令和6年取得の株式）
　所有株式全てを第三者に譲渡。
・第三者は全て同一の法人

【質　　問】

①　別に仲介手数料がありますが、概算5％を使用した場合、
　　概算取得費5％＋譲渡経費（仲介手数料）という認識で
　　よろしいでしょうか？
②　妻・長男・長女・次女の譲渡先は全て同一の法人ですが、
　　各個人の取得費の算定（実額・概算5％）は統一選択では
　　なく各個人ごとの選択で良いという認識でよろしいでし
　　ょうか？
③　妻・長男・長女・次女の譲渡は従来から5年超所有の
　　株式と令和6年取得の株式ですが、5年超所有の株式
　　価額が不明又は低いため譲渡価額の5％を利用し、令
　　和6年取得の株式は実額を使用して取得費とすること
　　は可能でしょうか？
　　それとも同一銘柄の株式等ごとに選択適用でどちらかに
　　統一する必要があるでしょうか？
④　夫は株式・土地を譲渡しますが、譲渡物件ごとにそれ
　　ぞれ実額と概算5％を適用（統一しない）しても良い
　　という認識でよろしいでしょうか？


【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

国税庁：No.1464　譲渡した株式等の取得費
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1464.htm